Комнатность

Площадь, м2

Цена, руб.

Статус объекта Этаж
Условия покупки
 

Новости

За год цены на жилье в Чите выросли на 30%

03.09.2012
Компания «Желдорипотека» провела аналитическое исследование рынка жилой недвижимости г. Читы за период с июня 2011 года по июнь 2012 года. Исследование показало, что за прошедший год цены на первичном рынке жилья выросли на  19,4%, на вторичном рынке — на  29,5%. 
По данным компании «Желдорипотека», наибольший объем строящегося жилья сосредоточен в Центральном районе города и составляет 60% от всего предложения. Средние цены на 2-х и 3-х комнатные квартиры во II квартале 2012 года практически сравнялись. 

Средняя цена предложения кв.м на первичном рынке жилья (руб.)

Район1-комн.2-комн.3-комн.Средняя по району
Центральный43 39342 76042 88343 012
Ингодинский33 21831 43831 03331 896
Железнодорожный38 00038 00038 00038 000
Черновской38 00037 00037 500
Средняя по типу квартир38 15337 29937 30639 215








Источник: база данных ЗАО «Желдорипотека»

Как и на первичном рынке, наибольший объем продаваемого вторичного жилья сосредоточен в Центральном районе города. Разброс цен по типам квартир внутри одного района составляет на вторичном рынке от 6% до 18%, при том, что в новостройках либо разброса вообще нет, либо он составляет до 2%, лишь в Игодинском районе — 7%.

Средняя цена предложения кв.м на вторичном рынке жилья (руб.)

Район1-комн.2-комн.3-комн.Средняя по району
Центральный55 11252 91050 48052 830
Ингодинский49 88046 67049 91047 820
Железнодорожный46 83042 50038 35042 560
Черновской49 88046 67546 91047 820
Средняя по типу квартир50 42747 20045 66047 405








Источник: открытые базы данных АН г. Чита

За год с июня 2011 г. по июнь 2012 года произошла значительная корректировка цен в сторону увеличения, как на первичном, так и на вторичном рынке. Рост цен на первичном рынке отчасти обусловлен тем, что некоторые застройщики «перепрофилировались» и ушли от формата жилья комфорт-класса. Застройщики повышают цены на наиболее ликвидные объекты в среднем раз в квартал на 1 000 руб./кв.м. За I полугодие 2012 года на первичном рынке жилья цены выросли на 6,4%, на вторичном — на 7,9%.

   


РайоныИзменение за годИзменение за  1 полугодие 2012
Центральный24,7%11,8%
Ингодинский11,8%5,6%
Железнодорожный–3,2%
Черновской25%6,1%







Основная доля в среднегодовом и полугодовом росте цен на первичном рынке жилья пришлась на Железнодорожный район, в котором строится один из объектов ЗАО «Желдорипотека», расположенный на ул. Крупской, 9. Стоит отметить, что это единственный строящийся дом комфорт-класса в данном районе. Проект представляет собой кирпичный 13-ти этажный жилой дом. Район застройки имеет развитую инфраструктуру: детские сады, общеобразовательные школы, музыкальная школа, районный микрорынок, промышленные и продуктовые магазины, супермаркеты, а также парковые зоны и другие объекты социально-культурного обеспечения. 
В доме предлагаются квартиры свободной планировки. Площадь квартир составляет от 48,85 кв.м. до 118,57 кв.м. Средняя цена 1 кв. м составляет 38 тыс. руб. Окончание строительства планируется на II квартал 2013 г. 

Не менее активным спросом пользуется жилье в Центральном районе города, где  наибольший рост цен зафиксирован в I полугодии 2012 года. В Черновском районе цены снизились, что объясняется выходом на рынок новых объектов. Застройщики дают скидки при 100% оплате всей стоимости квартиры. Динамика изменения цен по типам квартир представлена ниже. Как видно из таблицы, наибольший рост цен зафиксирован по 3-х комнатным квартирам.

Типы квартирИзменение за  1 полугодие 2012
1-комн.2,8%
2-комн.Без изменений
3-комн.3%






Ряд застройщиков, отказавшиеся во время кризиса от строительства жилья комфорт-класса, ушли в «эконом», запроектировав в объектах только 1-но и 2-х комнатные квартиры. Вследствие этого, объем предложения на рынке 3-х комнатных квартир снизился, что, в свою очередь, повлияло на их стоимость.